Responsabilidad de las derramas en venta de vivienda
Un recargo es una aportación inesperada que los residentes de una Comunidad de Propietarios deben abonar, con el fin de hacer frente a un gasto imprevisto que excede el presupuesto de la comunidad.
Se requiere avisar sobre derramas previo a una transacción inmobiliaria
Información esencial en la compraventa de propiedades de una comunidad de propietarios:Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el vendedor debe cumplir con la obligación de informar al comprador sobre cualquier derrama pendiente de pago. Esta responsabilidad es detalladamente regulada en el artículo 10 de la LPH, donde se establece que el vendedor debe entregar una copia de la escritura de propiedad, los estatutos y el reglamento de régimen interior al comprador.
En estos documentos, el comprador podrá comprobar si existen derramas pendientes de abono. Si el vendedor oculta esta información, el comprador tiene el derecho de exigirle el pago de la derrama, con intereses y costas judiciales correspondientes.
Además, es importante destacar que la comunidad de propietarios puede sancionar al vendedor por no cumplir con su obligación de informar sobre derramas pendientes de pago. Estas sanciones pueden llegar hasta los 3.000 euros. Es fundamental cumplir con esta obligación para garantizar una compraventa transparente y justa en una comunidad de propietarios.
Es posible vender un apartamento con un cargo extra por pagar
¿Es posible vender un piso con una derrama pendiente aprobada por la comunidad de propietarios?
La respuesta es sí, pero es importante tener en cuenta algunas consideraciones tanto para el vendedor como para el comprador. Las derramas pendientes representan gastos adicionales que los nuevos propietarios deberán asumir una vez adquieran la propiedad. Por tanto, es crucial conocer a fondo los términos e importes de la derrama antes de cerrar la transacción.La razón detrás de estas derramas puede variar. Pueden ser necesarias debido a labores de mantenimiento o reparaciones urgentes, o también pueden ser la consecuencia de mejoras en la propiedad para aumentar su valor y confort. Es importante comprender que la derrama pendiente es una obligación financiera que se hereda junto con la propiedad. Al adquirir un piso con estos gastos pendientes, el comprador asume la responsabilidad de contribuir con su parte proporcional.Es necesario revisar la documentación proporcionada por la comunidad de propietarios para conocer en detalle los trabajos o proyectos específicos que requieren la derrama pendiente. De esta manera, se podrá estimar el importe a pagar y la fecha límite para hacerlo. Además, es recomendable consultar con un experto en derecho inmobiliario para asegurar que todos los aspectos legales y financieros estén en orden antes de proceder con la venta.
Qué tal si se trata de una contribución en la transacción de compra
Es importante recordar la regla que ya hemos mencionado anteriormente: la persona responsable de pagar la derrama será el propietario en el momento correspondiente. De este modo, si existiera una derrama que se hubiera empezado a pagar antes de la compraventa y que continúa después de ésta, el vendedor será el encargado de asumir su pago hasta la firma de la escritura, mientras que posteriormente será el comprador quien se responsabilice de abonarla.Posibilidad de realizar reclamaciones por cargos pendientes en una propiedad
Reclamación por vicios ocultos en inmuebles con derramas pendientesSi decides adquirir un inmueble que cuenta con derramas pendientes, debes tener en cuenta que si este hecho ha sido ocultado, tienes la posibilidad de reclamar por vicios ocultos dentro de un plazo de 6 meses.
Es importante mencionar que esta reclamación puede llevarse a cabo a través de un juicio verbal si la cantidad reclamada es menor a 6.000 euros, o mediante un juicio ordinario si supera dicha cantidad.
Adicionalmente, también puedes hacer una reclamación por aliud pro alio (es decir, por recibir algo distinto a lo acordado). Ambas acciones son compatibles, aunque en este caso el plazo de reclamación es de 5 años.
Consecuencias de una derrama aprobada previo a la venta del inmueble
En caso de que se haya aprobado una derrama antes de la compraventa y el pago aún no se haya realizado, será el vendedor quien deberá abonarla hasta la fecha en que se realice la escritura. A partir de ese momento, la responsabilidad del pago recae en el comprador.
Consecuencias del pago de la derrama en la transacción de compra y venta
La siguiente premisa es la misma que hemos debatido previamente: el individuo que tenga la propiedad en un momento dado será quien deba pagar la derrama correspondiente. Por lo tanto, si la derrama todavía no ha sido pagada cuando se realiza la compraventa, tanto el vendedor como el comprador tendrán responsabilidades en este asunto.El vendedor será el encargado de realizar los pagos hasta que se formalice la escritura, momento en el cual la responsabilidad pasará al comprador.Consecuencias de la Asignación de la Contribución Después de la Transferencia de Propiedad
La finalidad de estas derramas suele ser la realización de mejoras o arreglos en el edificio, que benefician a toda la comunidad de propietarios. Es por ello que, al adquirir la vivienda, el comprador se convierte en parte integral de esta comunidad y pasa a ser responsable de contribuir a los gastos adicionales.
Es esencial que el comprador tenga pleno conocimiento de las condiciones y obligaciones que adquiere al comprar la propiedad, incluyendo posibles derramas aprobadas en el futuro. Por lo tanto, es recomendable realizar un análisis meticuloso de la documentación relevante y, en caso de dudas, consultar a un profesional del sector inmobiliario o a un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Consecuencias del incumplimiento de pago de la derrama por parte del vendedor
Cuando el vendedor no cumple con la obligación de pagar la derrama acordada, el comprador tiene el derecho de reclamar el importe correspondiente. Sin embargo, iniciar este proceso conlleva acciones legales.
Para ello, el comprador deberá presentar una demanda ante el juzgado de primera instancia, como paso legal para hacer valer sus derechos y garantizar el cumplimiento de los acuerdos previos establecidos en la transacción de compraventa.
En dicha demanda, se deberá describir detalladamente los hechos y aportar pruebas que respalden la reclamación, solicitando al juzgado que determine la responsabilidad del vendedor en el pago de la derrama. El objetivo principal es asegurar que se cumpla el compromiso económico del vendedor hacia las mejoras acordadas para la vivienda.
Es fundamental contar con asesoramiento legal durante este proceso, para asegurar que se sigan los procedimientos correctos y se defiendan adecuadamente los intereses del comprador. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ofrecer la orientación necesaria para abordar esta situación y lograr una resolución justa.
Consecuencias de la falta de pago de la cuota adicional por parte del comprador
En caso de incumplimiento de pago por parte del comprador, la comunidad de propietarios puede iniciar un proceso judicial para reclamar la deuda de la derrama correspondiente. Dicho proceso legal tiene como objetivo asegurar que el comprador cumpla con su responsabilidad financiera.
La demanda presentada por la comunidad incluirá no solo el monto pendiente de la derrama, sino también los intereses acumulados por la demora y los costos judiciales relacionados con el procedimiento. En caso de que la demanda sea exitosa, el comprador deberá pagar la derrama pendiente, así como los costos adicionales mencionados anteriormente.
Es crucial que los compradores comprendan la importancia de cumplir con sus obligaciones financieras para mantener una buena relación con la comunidad de propietarios y evitar enfrentar acciones legales y sanciones económicas. En caso de enfrentar dificultades financieras, lo mejor es comunicarse con la comunidad y buscar acuerdos que permitan cumplir con los pagos de manera negociada y efectiva.
