Guía para repartir una herencia entre hermanos modelo y pasos a seguir
La sucesión de bienes hereditarios puede ocasionar grandes preocupaciones, especialmente cuando el único activo a distribuir es una propiedad entre hermanos. Por lo tanto, se aconseja una división justa para prevenir futuras complicaciones. Sin embargo, la elección sobre qué hacer con la vivienda heredada recae en los nuevos poseedores. Es responsabilidad de ellos determinar cómo manejar la propiedad recibida de sus progenitores.
Inventario
Realizar el inventario de los bienes y deudas del fallecido es fundamental para los herederos, quienes deben decidir si aceptan la herencia o la rechazan.
Para obtener información sobre los inmuebles, es necesario contactar al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple informativa. Además, es aconsejable solicitar esta misma documentación en los distintos Registros de los municipios donde se sospeche que el fallecido podría tener propiedades.
En algunas ocasiones, puede suceder que el fallecido sea dueño de un piso que no esté inscrito de manera adecuada en el Registro de la Propiedad. Puede deberse a que la compraventa se realizó mediante un contrato privado o porque la escritura no se registró correctamente. En estos casos, es importante solicitar el inventario de bienes al Catastro. También se puede realizar este trámite en una notaría, ya que el notario cuenta con certificado electrónico para acceder al Catastro de forma telemática.
Elecciones en la sucesión de inmueble entre hermanos
La herencia: una distribución que, en la mayoría de los casos, queda repartida entre los hermanos en proporciones correspondientes a su propia parte. Esta división abstracta se aplica en casos de bienes indivisibles. Por ejemplo, si son dos hermanos, cada uno tendrá el 50% de propiedad, en cambio, si son cuatro, tendrán un 25% cada uno. A esta posesión compartida de un bien se le conoce como proindiviso, copropiedad o comunidad de bienes.Cabe mencionar que, para vender la totalidad de la vivienda, se requiere del consentimiento de todas las partes. Sin embargo, en caso de que uno de los hermanos desee vender su parte individual del bien inmueble, es posible hacerlo. No obstante, es importante destacar que los otros coherederos tienen un derecho preferente de adquisición de esa porción de la vivienda puesta en venta.
En caso de que la venta se realice a un extraño antes de la partición de la herencia, algunos o todos los hermanos tienen la posibilidad de subrogarse en el lugar del comprador. La única condición en este caso, es que deberán reembolsar al comprador no coheredero el costo de la adquisición. Para ello, existe un plazo de un mes desde el momento en el que se tenga conocimiento de la venta.
Herencia sin testamento
Si no hay testamento, los hijos del fallecido tendrán derecho a dividirse por igual la herencia si son hermanos de ambos padres. Sin embargo, si uno de los padres tenía un hijo previo al matrimonio con el otro progenitor, este tendrá derecho a una doble porción de la herencia en comparación con sus hermanos de padre únicamente. Esto es debido al vínculo sanguíneo, lo que otorga al hijo común el 50% de la herencia y el otro 50% debe ser repartido entre los demás hermanos.
Determinar la tasa de herencia
Pago de impuestos al recibir una herenciaDespués de cancelar el impuesto de sucesiones, es momento de abonar el llamado "plusvalía". Este es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, que se gestiona en el ayuntamiento del municipio en donde se ubique el inmueble. Además, si se venden las propiedades, será necesario saldar los impuestos correspondientes a la transacción.Una vez cumplido con estos trámites, se puede acudir al registro de la propiedad pertinente. Allí, se deberá pagar para registrar los bienes a nombre de los nuevos dueños. Si bien no es un impuesto, se trata de un gasto a tener en cuenta. Es un requisito para cambiar la titularidad catastral.La posibilidad de renuncia a la herenciaEs importante recordar que, en tiempos de crisis, es frecuente que los herederos decidan renunciar a la herencia. Esto ocurre cuando toman conocimiento de su contenido y alcance, y consideran que no les conviene recibirla si se compara con los costes derivados.Las Consecuencias de Aceptar una Herencia con Beneficio de Inventario
La protección del patrimonio del heredero es esencial en la figura jurídica de la aceptación de la herencia a beneficio de inventario, reglamentada en los artículos 1.110 a 1.134 del Código Civil. En casos en los que se presentan dudas fundadas sobre un posible pasivo mayor que el activo de la herencia, esta opción es recurrente. Esto impide que las deudas o créditos de la herencia sean satisfechos con los bienes y derechos del heredero, salvaguardando su patrimonio.
Se establece en el artículo 1.010 del Código Civil que todo heredero tiene derecho a aceptar la herencia a beneficio de inventario, aunque el testador lo haya prohibido. No obstante, este derecho sólo puede ejercerse ante un Notario, según lo dispuesto en el artículo 1.011 del Código Civil.
En caso de que un heredero decida ejercer su derecho a la aceptación de herencia a beneficio de inventario, se procederá a la elaboración de un inventario minucioso y preciso de todos los bienes de la herencia, según lo establecido en el artículo 1.013 del Código Civil. Dicho inventario debe incluir una descripción detallada de todos los bienes, derechos y obligaciones, así como su correspondiente valor económico.
El tratamiento fiscal de la aceptación y reparto de la herencia
La tributación de las aceptaciones y particiones de herencia es un tema que suele preocupar a los herederos y legatarios. Sin embargo, es importante señalar que este impuesto directo está regulado a nivel estatal por la Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. A pesar de ello, las Comunidades Autónomas tienen competencia para desarrollar una normativa específica al respecto, como sucede en el caso de Cataluña, donde ejerzo como notario, y donde se puede encontrar la Ley de Sucesiones y Donaciones.
Este impuesto se aplica a la adquisición de bienes y derechos por herencia, legado u otra forma de sucesión, según establece el artículo 1 de la ley estatal. Los sujetos obligados a pagarlo, es decir, los causahabientes (herederos o legatarios), son los mismos en el caso de adquisiciones mortis causa, como las herencias que estamos examinando en este apartado.
Procedimiento para otorgar una escritura de aceptación y partición de herencia
Si deseas hacer efectiva la aceptación y partición de una herencia, simplemente tienes que seguir unos sencillos pasos. Primero, deberás contactar con la oficina notarial más cercana y programar una cita en el día y horario que mejor te convenga.
En la fecha acordada, deberás reunirte con los demás herederos en la oficina notarial y presentar la documentación requerida para firmar la escritura correspondiente. Esta será redactada teniendo en cuenta las disposiciones legales y las necesidades particulares de todos los involucrados.
Es importante mencionar que para poder llevar a cabo este procedimiento, se deberá contar con la presencia de todos los herederos y el consentimiento unánime de estos. Además, es fundamental tener en orden todos los documentos necesarios, ya que sin ellos no se podrá firmar la escritura.
Una vez que todos los trámites hayan sido realizados y las partes involucradas estén conformes, se podrá proceder a otorgar la escritura de aceptación y partición de herencia. Esta será un documento legalmente válido y servirá como prueba de la distribución de los bienes hereditarios.
¡Así de sencillo!
