Guía para comprar un piso con inquilino en Madrid consejos y opciones disponibles

Efectivamente, es posible realizar la venta de una propiedad en alquiler con un inquilino en ella. Más allá de ser completamente lícito, es una acción más frecuente de lo que se podría creer. Sin embargo, es importante considerar ciertos requerimientos legales para llevar a cabo esta acción.

Beneficios de adquirir una propiedad ya arrendada

No desperdicies tiempo ni dinero en reformas o contrataciones innecesarias.

Al tener un inquilino establecido, no tendrás que invertir en arreglar la casa para alquilarla. Tampoco necesitarás invertir en intermediarios ni anuncios publicitarios, disminuyendo así tus costos.

¡Aprovecha esta oportunidad para empezar a recibir ingresos desde el primer momento en que te hagas cargo del contrato de alquiler! Recuerda que este paso es obligatorio.

No sólo ahorrarás tiempo, sino que también obtendrás beneficios al tener un inquilino ya establecido en la propiedad. No tendrás que dedicar tu tiempo valioso a buscar un nuevo arrendatario para tu vivienda. Ahora más que nunca, tiempo es dinero.

Desalojar al arrendatario para ocupar personalmente la propiedad

No podrás desalojar a los inquilinos hasta que finalice el contrato de arrendamiento. Sin embargo, el momento en que se firmó el contrato y si estabas al tanto de su existencia al comprar la vivienda juegan un papel clave en la situación.

Es importante tener en cuenta que la legislación sobre arrendamientos de vivienda ha ido evolucionando a lo largo de los años. Por ello, siempre se aplicará la ley vigente en el momento de la firma del contrato de alquiler.

Lo más importante para mí es tu bienestar, Mamá, por eso quiero asegurarme de que este artículo te sea de ayuda. A continuación, te explicaré las posibles escenarios según la fecha en que se realizó el contrato de alquiler. ¡Espero que tomes nota!

Arrendatario debe desocupar por venta de residencia

La venta de un piso con inquilino conlleva modificaciones en la duración del contrato de alquiler a partir de marzo de 2019. Anteriormente, esta situación dependía de si la vivienda y el contrato de arrendamiento estaban registrados en el Registro de la Propiedad. Si esto era así, el contrato de alquiler se mantenía y el inquilino podía seguir viviendo en el piso. En caso contrario, el contrato podía finalizar al vender el piso alquilado.

Sin embargo, a partir de marzo de 2019, la duración del contrato de alquiler se establece en cinco años si el arrendador es persona física o siete años si el arrendador es persona jurídica, siempre y cuando el plazo inicial del contrato fuera menor. Esta normativa se aplica independientemente de si el arrendamiento estaba registrado en el Registro de la Propiedad, si el nuevo propietario-comprador lo sabía o no, o si se había pactado algo diferente en el contrato.

Cuáles son las verificaciones necesarias y los pasos a seguir

¿Recuerdas cuando de niño te daban ese aprobado en matemáticas? ¡No podías ser más feliz! Pero segundos después, te decían que había sido un error y que tu exámen estaba suspenso… ¡Qué horror! No hay peor sensación que pensar que has obtenido algo que tanto deseabas y luego comprobar que no. ¿Por qué te contamos esto?

Te presentamos una situación similar. Has encontrado la casa de tus sueños, ¡o eso crees! Puede que sea el producto de inversión perfecto con una rentabilidad del 5% o incluso del 7% en pleno centro de Madrid. ¡Y lo mejor? No tienes ni que preocuparte por buscar un inquilino, ya que se vende con uno que cumple con todos los pagos. ¿Podría ser mejor?

Pero debes tener cuidado al comprar una vivienda con inquilino, ya que hay ciertas cosas que debes comprobar. Incluso el propio inquilino podría quitarte la casa. ¡Y no es broma! Por lo tanto, es necesario que andes con pies de plomo y tomes todas las precauciones necesarias.

Es posible vender una propiedad con inquilino actualmente

¿Se puede vender una vivienda alquilada en Madrid?

Sí, es posible vender una vivienda alquilada en Madrid. De hecho, es una práctica habitual y regulada por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) en el caso de particulares.

Para llevar a cabo esta operación de manera exitosa, es necesario seguir una serie de indicaciones. La primera de ellas es registrar el contrato de arrendamiento en el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), un requisito obligatorio en esta comunidad autónoma.

En contraste con otras comunidades autónomas, en Madrid se exige elevar el contrato de alquiler a público el mismo día en que se firme el contrato de compraventa, en caso de haber encontrado un comprador para la vivienda alquilada a un particular.

Consejos de cómo realizarlo

A pesar de tener una buena relación con tus arrendatarios, es importante comprender que para ellos la situación es complicada. Tienen que desalojar su hogar en menos de 3 meses, organizar una mudanza y recibir visitas que invaden su privacidad. Todo esto puede ser muy estresante y requerir una gran coordinación.

Es posible que el inquilino se niegue a mostrar su vivienda a terceros. Aunque no pueda oponerse a la venta de la casa, puede poner obstáculos que dificulten el proceso. Por ello, es esencial mostrar empatía y manejar la situación con tacto.

La venta de una vivienda alquilada puede ser un proceso complejo, por lo que contar con la asesoría de una inmobiliaria puede facilitar mucho los trámites. No dudes en buscar ayuda profesional para llevar a cabo la transacción de manera eficiente y exitosa.

Goza el arrendatario de prioridad para adquirir la propiedad

El inquilino tiene preferencia para adquirir el piso en alquiler, derecho de tanteo según la LAU. En su artículo 25, se regula el derecho de adquisición preferente, que le otorga prioridad frente a terceros para comprar la vivienda, siempre y cuando no se establezca lo contrario en el contrato de arrendamiento.

El vendedor debe notificar al inquilino el precio y las condiciones de venta, y darle un plazo de 30 días naturales para tomar una decisión. Si al final del plazo el inquilino no ha respondido o ha rechazado la oferta, el vendedor puede vender el piso a otra persona.

En el caso de que el vendedor no haya informado al inquilino de su intención de vender y haya vendido la propiedad a alguien más sin haberle dado la oportunidad de ejercer su derecho de tanteo, el inquilino puede reclamar y hacer uso del derecho de retracto, dentro de un plazo de 30 días naturales a partir de la notificación de la venta del piso.

Derechos del inquilino

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