Descubre el nuevo régimen de comisiones inmobiliarias bajo la Ley de Vivienda
Cuando nos encontramos en la situación de vender o alquilar una propiedad, surge la incógnita de quién asumirá los gastos de comisión de la agencia inmobiliaria encargada de facilitar el proceso. ¿La solución? No hay una única respuesta: todo dependerá de distintos factores, y a continuación te daremos una explicación detallada
Quién asume el costo de la comisión a la agencia inmobiliaria
La regulación de la comisión inmobiliaria no está presente, dejando a la política de cada agencia y a los patrones determinados en cada región autónoma. En cuanto a los alquileres, es común que el arrendatario sea responsable de los gastos. Sin embargo, en las transacciones de compraventa, es el vendedor quien suele pagar los honorarios a la inmobiliaria, aun repercutiéndolos en el precio final. Algunas veces, la comisión también se cobra al comprador, como es práctica habitual en Madrid.
No obstante, cada agencia tiene sus propias reglas. Mientras algunas inmobiliarias hacen que el comprador pague la comisión, otras cobran del vendedor y del comprador a la vez. Debido al vacío legal existente, cada empresa establece sus propias políticas.
En qué momento se abonan los honorarios a la agencia de bienes raíces
Dependiendo de la inmobiliaria elegida, pueden variar las políticas sobre el cobro de honorarios. En nuestro caso, en Grocasa, nos aseguramos de que nuestros honorarios sólo sean cobrados al vendedor después de que se haya cerrado la venta del piso. Es fundamental revisar detalladamente las políticas de la inmobiliaria seleccionada para evitar sorpresas desagradables y tener que pagar por un servicio que no se ha completado en realidad.
Lo más relevante es conocer el momento en el que la inmobiliaria espera recibir su comisión. Especialmente en casos en los que se prevé una venta complicada, es importante no asumir gastos innecesarios por un piso que puede que finalmente no se venda.
En Grocasa, consideramos la comisión inmobiliaria como el pago por nuestro servicio de venta de viviendas. Por esta razón, no cobramos nuestros honorarios al vendedor hasta que se haya cerrado la venta. De esta forma, garantizamos que nuestro servicio sea efectivo antes de recibir nuestro pago.
Es esencial tener en cuenta que las políticas de pago de honorarios pueden variar entre diferentes inmobiliarias. En Grocasa, nos aseguramos de que nuestros honorarios sólo se cobren una vez realizada la venta del piso. Por ello, es importante revisar cuidadosamente los términos y condiciones de la inmobiliaria elegida para evitar posibles gastos inesperados por un servicio que no se ha completado.
En qué momento son viables las reclamaciones de comisiones por servicios inmobiliarios
El plazo para reclamar honorarios por servicios profesionales es de tres años después de la finalización de los mismos.
En determinadas circunstancias, la agencia tiene derecho a exigir su comisión por los servicios prestados. Esto ocurre cuando no ha sido la inmobiliaria la encargada de establecer el contacto entre ambas partes y cuando no hay cláusula de exclusividad en el contrato.
Tarifas de agente inmobiliario en el proceso de venta
Las comisiones son sujetas a negociación en la mayoría de los casos
Contratar una agencia inmobiliaria sin antes comparar opciones y negociar puede no ser lo más conveniente. En especial si se trata de una agencia tradicional. Por eso es importante considerar otras alternativas al momento de vender una propiedad.
Desde el comparador financiero, se aconseja no aceptar el primer precio ofrecido por una agencia. Si se elige una inmobiliaria tradicional, se puede solicitar un descuento en la comisión a cambio de un acuerdo de exclusividad. Esta estrategia también puede aplicarse si la propiedad está ubicada en una zona de alta demanda, como el centro de Madrid o Barcelona.
La comparación entre diferentes inmobiliarias es clave para obtener el mejor precio. Según expertos, hay agencias que cobran hasta un 6% más IVA por los mismos servicios que otras que cobran un 3%. Por lo tanto, es recomendable investigar y solicitar diferentes presupuestos antes de tomar una decisión final.
Sin embargo, existen otras opciones para vender una vivienda además de las agencias inmobiliarias. Por ejemplo, se puede optar por la venta directa o utilizar plataformas especializadas en el mercado inmobiliario.
Los servicios abarcados por nuestra tasa de corretaje en propiedades
Solo mostramos tu piso a personas que pueden permitírselo, tras analizar su situación financiera. Esto nos permite ahorrar tiempo en visitas infructuosas, acelerando así el proceso de venta.
Ofrecemos asesoramiento sobre cómo y dónde obtener la documentación necesaria para la venta de un piso. Si tienes una venta más compleja, como por ejemplo un piso heredado, nuestro servicio incluye también asesoramiento legal en la comisión inmobiliaria.
En nuestro trabajo, contamos con un equipo colaborativo. Te asignaremos un asesor o asesora inmobiliario/a que te acompañará en todo momento y estará presente en la firma ante notario.
Comisiones en el mercado inmobiliario en según la ley
¿Cuánto tiempo duran los contratos de intermediación en la venta de inmuebles?Generalmente, los contratos de intermediación inmobiliaria tienen una vigencia de entre tres y seis meses, sin importar si existe una cláusula de exclusividad o no. Además, incluyen una cláusula de prórroga que establece su renovación automática por períodos iguales, a menos que se notifique por escrito lo contrario con una anticipación de entre 7 y 15 días.
¿Qué es la comisión inmobiliaria y cómo se determina?
En Inmovilla, nos encargamos de estudiar en detalle qué implica la comisión inmobiliaria, cuál es su monto y quién debe pagarla, todo de acuerdo a lo estipulado en la ley de 2023 sobre compraventa de propiedades.
Tarifas habituales de una agencia inmobiliaria por una transacción de venta
Las agencias inmobiliarias ofrecen un servicio completo para la venta de un inmueble, desde la publicación de anuncios hasta la negociación y el trámite de la documentación necesaria. A cambio, reciben una comisión conocida como comisión inmobiliaria, cuyo porcentaje varía entre un 3% y un 7% del precio de venta.
Aunque aún no existe una ley que regule esta comisión, las agencias suelen cobrar entre un 3% y un 7% del precio total del inmueble. No obstante, no se puede establecer un porcentaje exacto debido a que cada agencia decide libremente el importe de sus honorarios. Por ejemplo, algunas cobran un 5% para todas las propiedades, mientras que otras aplican un 3% si el precio de venta es elevado y un 7% si es más bajo.
Esta falta de regulación ha generado controversia entre los vendedores y compradores, quienes pueden sentirse insatisfechos con los costos adicionales asociados a la venta de una propiedad.
A pesar de esto, es importante tener en cuenta que las agencias inmobiliarias ofrecen un servicio valioso para la venta de un inmueble, ya que se encargan de todas las tareas y trámites necesarios, permitiendo a los vendedores ahorrar tiempo y esfuerzo en todo el proceso.
