Descubre cuánto gana un administrador de fincas por mes en España
La labor de un administrador de fincas conlleva una variedad de tareas relacionadas con el aprovechamiento, el mantenimiento y la gestión de los bienes inmuebles. Esta actividad puede desarrollarse de forma autónoma, ofreciendo servicios directamente a las comunidades de propietarios, o bien, como empleado en una compañía de administración de fincas. En consecuencia, en el primer caso se refiere al cobro de honorarios, mientras que en el segundo se menciona el salario correspondiente al cargo de administrador de fincas.
Cuánto gana en promedio un gestor de comunidades
Un administrador de fincas puede desempeñar su labor de dos formas distintas: como trabajador autónomo o como asalariado de una empresa. Si elige ser autónomo, ofrecerá directamente sus servicios a las comunidades de vecinos y recibirá pagos a través de honorarios. Por otro lado, si presta sus servicios para una empresa, recibirá un salario promedio.
Para tener una idea de las responsabilidades y remuneraciones de un administrador de fincas, basta con consultar algunas ofertas de empleo en portales especializados. En España, el sueldo promedio de estos profesionales ronda entre los 15.000€ y 30.000€ anuales. También es común encontrar empleos que incluyen un porcentaje de comisión por alcanzar objetivos.
Los administradores de fincas que eligen trabajar por cuenta propia determinan sus honorarios libremente, sin estar sujetos a parámetros o tarifas establecidas por los colegios de administradores de fincas en cada provincia. Esto les permite fijar las tarifas que consideren adecuadas para las comunidades de vecinos que gestionen.
Tarifas típicas del administrador de una comunidad de propietarios Cuánto cobra
Los honorarios de los gestores de comunidades se establecen en función del criterio de cada uno, y no necesariamente siguiendo los estándares establecidos por los colegios de administradores de fincas de cada provincia. Sin embargo, al momento de fijar sus tarifas, los gestores de comunidades tienen en cuenta algunos factores clave:
- Cantidad de viviendas o locales comerciales, con un valor aproximado de entre 3 y 6 euros por mes.
- Número de plazas de garaje, con un coste estimado entre 2 y 3 euros por mes.
Cabe mencionar que a estas cifras se añadirá el importe correspondiente a otros servicios prestados, tales como asistencia a reuniones o gestión de recibos.
Existen normas que controlen los costos de un administrador de propiedades
Entrada en vigor de la Ley ÓmnibusEl se puso en marcha la Ley Ómnibus, que trajo consigo cambios significativos para los administradores de fincas en Madrid. Una de las modificaciones más notables fue la libertad para fijar sus tarifas, sin tener que seguir las indicaciones de los colegios profesionales.
Libertad en la fijación de tarifasA partir de ese momento, los administradores de fincas en Madrid tienen la posibilidad de establecer sus tarifas según las condiciones del mercado. La oferta y la demanda, así como la negociación entre ambas partes, son los principales factores que determinan el sueldo de estos profesionales.
Es crucial negociar de forma adecuada el sueldo con un administrador de fincas al contratar sus servicios. Si se llega a un acuerdo satisfactorio, es muy probable que permanezca en el cargo durante largo tiempo desempeñando sus funciones con éxito.
Dudas habituales acerca de gestores de comunidades de propietarios
Según lo estipulado en el Artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, el ejercicio del administrador de fincas no está limitado a una profesión en particular, sino que puede ser desempeñado por cualquier persona como administrador o secretario-administrador.
En comunidades pequeñas o de manejo sencillo, lo más común es que el administrador de fincas sea uno de los propietarios. Sin embargo, contratar a empresas o profesionales también es una opción que ayuda a mantener una buena relación entre los vecinos.
En cambio, en comunidades con grandes inmuebles, muchos propietarios o complexidades diversas, suele optarse por la contratación de una persona externa como administrador de fincas.
Remuneración de un gestor de propiedades
En el mercado laboral de la administración de fincas también se encuentran profesionales independientes que desempeñan esta labor, teniendo a su cargo la gestión de múltiples comunidades de propietarios. Es importante señalar que, para conocer el coste de los servicios de estos administradores autónomos, hay que considerar que la ley les permite establecer sus honorarios de forma libre, sin estar sujetos a los precios establecidos por el colegio profesional correspondiente.
Cada administrador de fincas autónomo determinará las tarifas que cobrará a las comunidades de propietarios por sus servicios. Por lo general, estos profesionales suelen realizar un cálculo basado en:
- El número de propiedades (ya sean viviendas u otros locales comerciales) que conforman el inmueble, con un coste aproximado de 3 a 6 euros al mes.
- El número de plazas de garaje existentes, con una tarifa de 2 a 3 euros por cada una de ellas.
Cuál es el salario promedio de un gestor de propiedades en España
Existen dos modalidades de trabajo para un administrador de fincas: en calidad de autónomo o como empleado de una empresa. En el primer caso, ofrecerá sus servicios directamente a las comunidades de propietarios y su remuneración dependerá de una tarifa acordada con dichas comunidades. Por otro lado, si trabaja en una empresa gestora, recibirá un salario promedio.
El sueldo de un administrador de fincas se determina en base a varios factores, como sus responsabilidades, su experiencia en el sector, el lugar donde ejerza su trabajo y su nivel de formación. Después de analizar diversos portales de empleo, podemos confirmar que en España, un gestor de comunidades gana, en promedio, entre 20.000 y 35.000 euros al año, lo que equivale a un salario mensual medio de entre 1.900 y 2.400 euros.
Desarrollando habilidades como gestor de propiedades
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Cuáles son las tarifas típicas para servicios individuales
Aunque no podemos afirmar que la mala intención sea común en los precios ofrecidos por la administración de fincas, es altamente recomendable preguntar acerca de la inclusión de cada servicio antes de contratarlo, ya sea en este campo o en cualquier otro.
Es conveniente saber que muchos administradores de fincas suelen añadir un coste extra por asistir a juntas, tanto por su presencia como por el desplazamiento hasta el lugar.
En nuestra opinión, esta práctica surge como resultado del abuso que algunos administradores han sufrido en contadas ocasiones, aunque es una realidad:
