Vender una vivienda sin dividir horizontalmente es legal y cómo hacerlo
¿Puede el banco vendernos, a tres vecinos, un edificio de tres viviendas y cumplir con las leyes? ¿Es factible que cada uno obtenga tres escrituras, en las que se describan con detalle las viviendas y el porcentaje de propiedad, sin haber realizado una división horizontal previa? Agradezco su respuesta.
Cómo solicitarla
La escritura de división horizontal es fundamental para solicitar la división horizontal de una propiedad. Se trata de un documento que incluye los estatutos constitutivos de la comunidad, tanto de los elementos individuales como de los comunes. Este tipo de inmuebles suele corresponder a comunidades de propietarios de chalets o parques empresariales. Es importante destacar que la escritura es obligatoria cuando hay más de 4 propietarios en la comunidad. Para obtenerla en un edificio nuevo, es necesario contar con la correspondiente licencia de obras que defina los elementos privativos. Sin embargo, en el caso de falta de acceso a la escritura, siempre se puede obtener en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Comprendiendo el concepto de una vivienda sin subdivisión en pisos
El terreno en cuestión se ha registrado en el Registro de la Propiedad, lo que indica que no ha sido dividido horizontalmente, lo cual implica que pertenece a todos los propietarios con viviendas en el mismo.
Cuándo se debe realizar una división de propiedad horizontal
La realización de una división horizontal es esencial para poder dividir un edificio en partes indivisibles y venderlas de forma independiente. Estas partes pueden ser pisos, locales, trasteros, plazas de garaje, entre otras.
Entonces, ¿es necesario llevar a cabo una división horizontal? La respuesta es sí, ya que es un requisito obligatorio en caso de querer vender alguna de esas partes del edificio.
Indicadores para determinar si una propiedad cuenta con división en unidades independientes
Puedes verificar la existencia de una división horizontal a través de la ficha catastral de la vivienda en el apartado "Tipo Finca", sin embargo, esta fuente proporcionará menos detalles que la Nota Simple del Registro de la Propiedad y tendrá un carácter puramente informativo.
Encontrando una división horizontal en la ficha catastral de tu vivienda
Además de la Nota Simple del Registro, también puedes comprobar si tu vivienda cuenta con una división horizontal a través de la ficha catastral, donde aparece en el apartado de "Tipo Finca". Sin embargo, debes tener en cuenta que esta fuente de información presenta menos detalles que el Registro de la Propiedad y su fin es únicamente informativo.
Desentrañando el contenido del artículo en la Ley de Propiedad Horizontal
Obligaciones de los propietarios en una comunidad de vecinos
En una comunidad de vecinos, cada propietario tiene una serie de responsabilidades que debe cumplir. Entre ellas, se encuentran las siguientes:
- Contribuir económicamente al mantenimiento del inmueble y sus servicios.
- Asumir los gastos generales relacionados con el edificio.
- Cumplir con las cargas y responsabilidades comunes de la comunidad.
Estas obligaciones se establecen en base a la cuota de participación fijada en el título o a lo que se haya acordado específicamente. Es decir, cada propietario deberá aportar en función de su porcentaje de propiedad en el edificio.
Es importante destacar que estos gastos son necesarios para garantizar el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios y las responsabilidades comunes que no pueden ser individualizadas. Por lo tanto, es responsabilidad de cada propietario cumplir con estas obligaciones para mantener en buenas condiciones la comunidad de vecinos.
Diferentes formas de clasificación un vistazo a las divisiones existentes
Existen cuatro maneras de dividir un edificio o una vivienda mediante divisiones horizontales, todas ellas bajo la misma normativa. A continuación, se describirán cada uno de estos tipos de divisiones:
- Divisiones de planta: se refiere a la división entre pisos de una edificación, donde cada piso es considerado una unidad independiente habitable.
- Divisiones de techo: se trata de la división entre techos de una misma unidad habitable, por ejemplo, entre la sala y la cocina en una vivienda.
- Divisiones de ambiente: son aquellas divisiones que se realizan dentro de un mismo espacio, separando diferentes zonas de la misma vivienda.
- Divisiones de superficie: se refiere a la división de la superficie total de un edificio o vivienda en unidades independientes con sus propias funciones y usos.
Directrices para la subdivisión de propiedades
La normativa de la división horizontal está establecida por la Ley 49/1960 de 21 de Julio referente a la propiedad horizontal. Dicha ley posee una perspectiva abarcadora, por lo que se requiere recurrir a otras legislaciones, por ejemplo, la Ley del Suelo, para comprenderla adecuadamente.
Cuándo se requiere implementar una separación horizontal de espacios
La obligatoriedad de la propiedad horizontalEs esencial tener en cuenta que la propiedad horizontal es indispensable en casos de venta parcial de una propiedad. No obstante, su importancia es relativa en el caso de alquileres, aunque en la mayoría de los casos suele ser altamente recomendable.
En ocasiones, la propiedad horizontal es imprescindible para construcciones en curso, ya que su aplicación se puede llevar a cabo desde la misma fase de planificación de la obra. Tan solo será necesario presentar el proyecto ante un notario para tramitar todo el procedimiento adecuadamente.
Procedimiento obligatorio para realizar la división en propiedad horizontal
Proyecto de División Horizontal: Requisitos y Paso a Paso
Para llevar a cabo la división horizontal de un edificio, el arquitecto encargado debe realizar el levantamiento de planos, medir la superficie de los elementos comunes y privativos, calcular la participación correspondiente y la superficie total construida.
Esto es esencial para constituir la división y obtener la autorización administrativa pertinente. Además, se deben cumplir otros requisitos que detallaremos a continuación, dependiendo del tipo de infraestructura.
Cómo solicitarla:
Hemos recopilado una serie de indicaciones para solicitar la división horizontal de una propiedad, que incluyen:
- Presentación de documentos judiciales, notariales y administrativos ante el registro correspondiente. Esto suele incluir el título de propiedad, licencia de obras, certificado de obra nueva, entre otros.
- Acuerdo de los propietarios en consenso sobre la división horizontal, así como un proyecto firmado por un técnico que cuente con la licencia correspondiente.
- Otros certificados y documentación requeridos según el tipo de infraestructura (por ejemplo, si se trata de un edificio histórico o catalogado).
Una vez que se hayan cumplido todos los requisitos y se haya presentado la solicitud, se procederá a realizar la división horizontal, con el fin de establecer la propiedad individual de cada propietario en el edificio.
Distinción entre compartimentación y separación de una vivienda
¿Qué es la segregación de una finca? La segregación implica modificar las dimensiones de una finca al separar el terreno original y crear una nueva finca independiente.¿En qué se diferencia de la división horizontal? A diferencia de la segregación, la división horizontal se realiza principalmente en viviendas o locales que se desean dividir en dos, sustituyendo así la finca original en el registro por dos nuevas.¿Es posible adquirir una casa sin división horizontal? Sí, es posible siempre y cuando la propiedad cuente con su propia escritura individual. Sin embargo, si se trata de un edificio de viviendas, debe cumplir con ciertos requisitos para poder ser dividido horizontalmente.Es posible adquirir una propiedad sin tener que dividirla en unidades independientes
La compra de una casa sin división horizontal es posible siempre y cuando sea una propiedad individual con su propia escritura. Sin embargo, en el caso de un edificio de viviendas u una unidad propiedad de varios copropietarios, debe realizarse una división horizontal. Esto también se aplica si uno de los copropietarios desea vender su parte, ya que se requerirá un proyecto técnico de división horizontal.
Sabemos que este es un tema delicado y puede afectar el proceso de muchas compras y ventas de inmuebles. ¿Te encuentras en esta situación? ¿Tienes preguntas o dudas sobre los complejos inmobiliarios y su régimen de constitución? ¡No te preocupes! En Tiko te ayudamos a aclarar todas tus dudas y a resolver cualquier problema relacionado con la vivienda.
