sobre la venta de finca con propietario mayor de 65 años

La comercialización de una finca rural que sobrepasa los 65 años es un desafío y una oportunidad para los potenciales compradores e inversionistas. Estas propiedades, al tener una extensa trayectoria y un gran valor sentimental y cultural, resultan atractivas para aquellos que buscan un patrimonio y un lazo con el pasado. Sin embargo, también presentan ciertos retos específicos, como la necesidad de renovaciones y actualizaciones para adaptarse a las exigencias del mercado actual. En este escrito, indagaremos acerca de los aspectos claves para lograr una exitosa venta de una finca rústica de más de 65 años, desde su evaluación y tasación hasta la negociación y cierre del acuerdo.

Entrega de la vivienda como pago de la residencia principal

La finalidad de esta propuesta es eliminar las deudas garantizadas por una hipoteca sobre la vivienda habitual. Dichas deudas son adquiridas con entidades de crédito o cualquier otra empresa dedicada a otorgar préstamos o créditos hipotecarios de manera profesional. Además, es importante destacar que en todos los casos, el propietario de la vivienda habitual debe carecer de otros bienes o derechos suficientes para cubrir la totalidad de la deuda y, por ende, evitar la venta de la vivienda.

Para lograr la cancelación de las deudas, se exige que la hipoteca recaiga sobre la vivienda habitual del propietario. Es decir, que sea la residencia principal del deudor, y que las deudas estén relacionadas con esta propiedad. Así mismo, se debe demostrar que el deudor no cuenta con otros bienes o derechos suficientes para cubrir la deuda.

Otra condición importante para cumplir esta finalidad es que las deudas deben ser contraídas de manera profesional, es decir, a través de empresas que se dediquen exclusivamente a otorgar préstamos o créditos hipotecarios. De esta forma, se garantiza que los préstamos están sujetos a regulaciones y leyes, y afectan directamente a la vivienda habitual del propietario.

Por último, es esencial que el propietario de la vivienda habitual no disponga de otros bienes o derechos suficientes, que puedan ser utilizados para satisfacer la deuda. Si el deudor cuenta con otros bienes, se puede considerar que no se encuentra en una situación de verdadera dificultad financiera y, por ende, no procedería la cancelación de deudas. Sin embargo, si se comprueba que el deudor solo cuenta con su vivienda como patrimonio, se considerará su solicitud de cancelación de deudas garantizadas con hipoteca para proteger su hogar.

Impuestos a considerar al vender una finca rural

La venta de una finca rústica con propietarios mayores de 65 años puede tener ventajas y desventajas. Por una parte, pueden querer vender para simplificar su situación y obtener beneficios económicos. Sin embargo, es posible que tengan un fuerte vínculo emocional con la propiedad y no deseen vender a un precio razonable. Por otro lado, los compradores pueden preocuparse por el proceso de transferencia si los propietarios no están familiarizados con el procedimiento legal.

Qué impuesto no debo pagar a los años

Ventajas fiscales para mayores de 65 años en la venta de su vivienda habitual

Según el artículo 41.bi del RD 439/2007, las personas mayores de 65 años que decidan vender su casa gozan de ciertos privilegios en comparación con otros grupos. En concreto, no tendrán que abonar ciertos impuestos si la venta se realiza en relación a su vivienda habitual. ¿Qué significa esto? Básicamente, que han vivido en la misma durante al menos tres años.

Exención del impuesto de plusvalías para personas mayores de 65 años

Entre los impuestos que quedan exentos para este colectivo destaca el conocido como "impuesto de plusvalías". Sin embargo, esto no implica que no deban declarar la venta de su propiedad en la declaración de la renta... ¡ni mucho menos! Al tratarse de un incremento patrimonial, es imperativo incluirlo en la declaración. Aquí es donde suele surgir la confusión, aunque estas personas están exentas del pago del IRPF, no significa que no deban abonar impuestos, ya que la declaración del mencionado año les obligará a realizar un pago en cumplimiento de la ley.

Beneficios fiscales disponibles para todos incluyendo a los menores de años

Exención por la reinversión de la venta de vivienda habitual

Si estás considerando vender tu vivienda habitual para adquirir una nueva, es importante que sepas que existe la posibilidad de estar exento de pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) si cumples con ciertos requisitos.

¿Cómo funciona? La exención se otorga al reinvertir el importe de la venta de la vivienda habitual en la compra de una nueva vivienda que también será utilizada como residencia habitual. De esta manera, si llevas a cabo esta acción y eres menor de 65 años, podrás evitar el pago de impuestos.

Sin embargo, no basta con solo realizar la reinversión, es necesario cumplir con los siguientes requisitos para poder acceder a la exención:

• La vivienda vendida debe ser tu residencia habitual durante, al menos, los tres años anteriores a la venta
• El plazo para comprar la nueva vivienda es de dos años antes o después de la venta de la anterior
• El importe reinvertido debe ser igual o superior al obtenido por la venta de la vivienda anterior
• La nueva vivienda debe tener la misma titularidad que la anterior
• El contribuyente debe ser menor de 65 años (o 75 si es por invalidez o dependencia)

Si cumples con todas estas condiciones, podrás disfrutar de la exención en tu declaración de IRPF. No obstante, es importante que consultes con un asesor fiscal para tener una orientación precisa y asegurarte de cumplir con todos los requisitos para acceder a esta ventaja fiscal en la compra de tu nueva vivienda habitual.

B Contribuciones de activos con beneficios fiscales en la tributación

Ganancias patrimoniales exentas por donación de bienes: Si se cumplen los requisitos para poder aplicar una deducción en la cuota, el donante no debe incluir las ganancias patrimoniales obtenidas de la donación en su declaración.

Exención de ganancias en la transmisión de vivienda habitual de mayores de 65 años: La ganancia derivada de la venta o cesión de la vivienda habitual de contribuyentes mayores de 65 años no debe integrarse en la base imponible, ya sea por una venta a cambio de un pago o por una renta temporal o vitalicia, siempre que se cumplan las siguientes condiciones.

Si una vivienda tiene su propiedad dividida entre un propietario en nudo y un usufructuario, ninguna de estas partes podrá aplicar las exenciones mencionadas, incluso si se trata de su vivienda habitual.

Ingresos por la venta de bienes inmobiliarios específicos

Exención del 50% en transmisión de inmuebles urbanos

Durante el periodo comprendido entre el 12 de mayo de 2012 y el 31 de diciembre de 2012, se aplicará una exención del 50% en las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles urbanos adquiridos a título oneroso.

Limitaciones de la exención

Sin embargo, esta exención no será aplicable en casos de adquisición o transmisión del inmueble entre cónyuges o familiares hasta segundo grado de parentesco. Tampoco se aplicará si alguna de las partes tiene relaciones comerciales con la entidad compradora o vendedora.

Reinversión en vivienda habitual

En el caso de reinversión en vivienda habitual, si el importe reinvertido es menor que la ganancia obtenida en la transmisión, se excluirá de la tributación la parte proporcional de la ganancia una vez aplicada la exención del 50%. Para ello, se seguirán los términos y condiciones establecidos para la exención por reinversión en vivienda habitual en el artículo 38 de la Ley del IRPF.

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