Aprende a deshacerte de tu propiedad compartida de forma efectiva

El primer paso para resolver su duda es asumir que ya posee oficialmente la propiedad del inmueble correspondiente, debido a su aceptación de la herencia.

Los efectos de la liquidación de la copropiedad

Existen diferentes posibilidades que pueden surgir en función de si las partes involucradas llegan a un acuerdo o si la situación se vuelve más tensa. A continuación, analizaremos ambas situaciones.

Pueden surgir variaciones considerables según el nivel de acuerdo entre las partes o la intensidad de la situación.
Vamos a examinar detalladamente ambos escenarios.

Desvinculación del condominio con hipoteca un proceso de extinguir la copropiedad

La hipoteca en un divorcio: una complejidad adicional

Imagina una pareja que ha decidido divorciarse y posee una vivienda en común con una hipoteca pendiente. En esta situación, no solo deben enfrentar la difícil tarea de dividir el bien, sino también de gestionar la deuda aún por pagar. La entidad financiera que otorgó la hipoteca juega un papel crucial en este proceso.

Un factor primordial: conocer el monto pendiente de la hipoteca

Es fundamental tener conocimiento de la cantidad pendiente de la hipoteca, ya que esto tendrá un impacto en la posible aprobación de un nuevo préstamo hipotecario por parte de un banco para el nuevo titular. En muchas ocasiones, la parte que ha acordado quedarse con la vivienda (y la hipoteca) enfrenta dificultades para afrontar por sí sola la cuota mensual resultante.

Una nueva tasación: un obstáculo

Reiniciar el proceso para el nuevo propietario implica una nueva tasación de la vivienda. Sin embargo, el principal problema radica en que muchas veces el valor de la propiedad ha disminuido, lo que dificulta la aprobación del préstamo por parte del banco. Esta situación se agrava aún más si el préstamo inicial casi no ha sido amortizado.

Teniendo fin a una posesión compartida

Es importante tener en cuenta, como ya se ha mencionado previamente, que una vivienda es un bien que no puede ser dividido. Esto significa que los propietarios no pueden dividirse el piso por la mitad o repartirse las estancias de la casa entre sí. A pesar de esto, existen dos maneras de terminar con una propiedad compartida.

La primera opción sería vender la propiedad, lo que equivaldría a convertir el inmueble en un bien divisible: el dinero. Sin embargo, para poder llevar a cabo esta acción, es imprescindible que todas las partes involucradas estén de acuerdo. Una vez que la vivienda haya sido vendida, será necesario distribuir el dinero obtenido entre los propietarios, de acuerdo al porcentaje que les corresponda.

Por otra parte, también existe una segunda posibilidad para terminar con una propiedad compartida. En este caso, es necesario que todos los propietarios estén de acuerdo y consistiría en que uno de ellos compre la parte correspondiente del inmueble a cada uno de sus copropietarios. De esta manera, el propietario que decida comprar las partes de los demás se convertirá en el dueño único de la vivienda.

Puedes optar por vender la propiedad o por comprar las partes correspondientes de los demás propietarios, pero en ambos casos, se deberá llegar a un acuerdo y cumplir con los procedimientos legales correspondientes.

Explorando opciones para una propiedad compartida

Hay varias formas de "disolver" estas propiedades compartidas, que discutiremos a continuación. La primera opción para extinguir la propiedad sería vender el inmueble completo a un tercero.

En ocasiones, esta opción no es viable, ya sea debido a la falta de compradores interesados o porque alguno de los copropietarios desea mantener la propiedad completa. En el caso de una vivienda compartida por una pareja, es muy probable que uno de ellos desee quedarse con ella.

Si uno de los propietarios desea mantener la propiedad completa, la solución parece ser comprar la parte de los demás copropietarios. Sin embargo, esta opción, aunque válida legalmente, puede no ser la más atractiva desde el punto de vista fiscal.

Madrid implementará Operación Campamento con viviendas en

En 2025 comenzará la Operación Campamento de Madrid, que abarcará el segundo trecho del soterramiento de la A-5 en la capital a partir de la Avenida de los Poblados. Además, se tiene previsto la edificación de 10.700 viviendas, en las cuales el 60% serán de protección pública, como ha informado David Lucas, el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana. Se estima que, durante este año, el Ayuntamiento apruebe el proyecto y la licitación de las labores de urbanización se realice en el próximo ejercicio.

La Operación Campamento de Madrid, programada para 2025, incluirá la segunda fase del soterramiento de la A-5 en la capital, desde la Avenida de los Poblados. Además, se proyecta la construcción de 10.700 viviendas, de las cuales el 60% estarán en consonancia con la protección oficial. Según ha hecho público David Lucas, el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, se espera que el Ayuntamiento dé luz verde al proyecto en este año, mientras que la licitación de las obras de urbanización se llevará a cabo en el próximo ejercicio.

En 2025 está previsto que arranque la Operación Campamento de Madrid, que engloba el segundo tramo del soterramiento de la A-5 en la capital, desde la Avenida de los Poblados. En consecuencia, se edificarán 10.700 hogares, de los cuales el 60% serán de carácter protegido, según ha sido anunciado por el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas. Se calcula que el proyecto será aprobado por el Ayuntamiento a lo largo de este año, si bien la licitación de las obras de urbanización tendrá lugar durante el próximo ejercicio.

Desentrañando el concepto de disolución de propiedad compartida

La extinción de condominio es un trámite legal que permite la separación de la propiedad compartida de un bien, de forma que los copropietarios puedan dividir su valor o que uno de ellos la adquiera por completo, compensando a las otras partes involucradas.

Este proceso suele ser implementado en casos como, por ejemplo, la herencia de un bien por parte de varios hermanos o la adquisición de un bien por una persona que decide divorciarse.

Para entender mejor su significado, imaginemos que tres hermanos heredan una casa de sus padres. En este caso, si uno de ellos desea mantener la propiedad y los otros dos están de acuerdo, es posible llevar a cabo una extinción de condominio. De esta manera, el hermano que se queda con la casa deberá compensar económicamente a los otros dos, teniendo en cuenta el valor del bien heredado.

Requisitos para llevar a cabo la disolución de una comunidad de propietarios

Escenario de una pareja que decide divorciarse y enfrentarse en los tribunales para solucionar la propiedad:

Tras varios años de matrimonio, una pareja toma la difícil decisión de poner fin a su relación. Durante su vida juntos, adquirieron una vivienda que, en la actualidad, figura a nombre de ambos. Sin embargo, no logran llegar a un acuerdo sobre cómo proceder con la propiedad en el convenio regulador del divorcio y uno de ellos decide acudir a los tribunales en busca de una solución legal.

El camino hacia la solución:

Para solicitar la extinción del condominio, se presenta una demanda judicial que detalla la situación en detalle y aporta las pruebas necesarias, como el certificado de matrimonio y la escritura de la casa.

El papel del juez:

Finalmente, el juez dicta una sentencia en la que se ordena la extinción del condominio y se establecen las condiciones para su realización. Estas pueden incluir la venta del inmueble y la división de los beneficios, o la adjudicación del mismo a una de las partes con una compensación económica para la otra.

Artículos relacionados